עזרה במציאת גן-אולם

שלום לכולם, אני מחפשת כבר די הרבה זמן אולם, רצוי מאוד שיהיה עם גן , באזור המרכז. יש לנו כ-220 מוזמנים והתקציב שלנו סביב ה-200-220. לא מצאנו אפילו מקום אחד שנראה יפה.. הבעיה היא שכל מקום עם מחיר סביר, אין לו אישור בנייה, וזה די מפחיד. יש למישהו הצעות? אפשרי גם אולמות בלבד ללא הגן. תודה, חן.